Các hình thức thầu cơ bản

Dù ở Việt Nam hay các nước phương tây, trình độ và tay nghề của đội thợ quyết định đến việc hoàn thiện chất lượng công trình với đúng ý tưởng bề ngoài hay không, như ca sĩ và ban nhạc chuyên nghiệp trình bày thành công sáng tác của nhạc sĩ.

Chủ thầu là nhà cung cấp vật liệu: chủ thầu chỉ chuyên về lĩnh vực thương mại, bán hàng, nhập hàng… lâu ngày quen mối dancing ra khiến thầu luôn. Phần thi công xây dựng nặng nài nỉ thường được khoán trắng cho công ty khác thực hiện. Gia chủ mang thể chọn chủ thầu dạng này cho một số hạng mục phụ như đóng trần, sơn nước, đi trục đường điện nước… và phải có người chuyên môn vững đi “kèm” sát.

Sau lúc biết được nhà thầu của mình là ai, gia chủ cũng cần phải biết đến những hình thức thầu trên thị trường xây dựng để sở hữu thể chọn cho mình một nhà thầu thích hợp, với thể điểm qua 1 số hình thức thầu như sau:

Tổng thầu và liên danh thầu: là nhà thầu to sở hữu phần nhiều ban bệ chuyên môn để tự thực hiện phần lớn các hạng mục công việc trong công trình như vun đắp căn bản, điện, nước, hoàn thiện… Hoặc là các nhà thầu cùng liên danh liên kết có nhau để thực hành công trình, thường công trình trong khoảng to tới rất lớn. nếu như chỉ khiến cho ngôi nhà xã nhỏ mà chọn thầu dạng này thì có thể không đáp ứng, hoang toàng, và thực tế người khiến cho trực tiếp công trình không phải là chủ thầu mà chỉ là thầu phụ.

Khoán thầu: 1 nhà thầu sau lúc ký hợp đồng trọn gói mang chủ đầu tư sẽ tự thực hành vài hạng mục thuộc chuyên môn của mình. các hạng mục khác sẽ được khoán thầu cho những nhà thầu phụ thực hành nhưng vẫn rà soát và kiểm soát theo nghĩa vụ giao kèo đã ký mang chủ đầu cơ. Hình thức chiếm toàn bộ các công trình nhà cá nhân đang làm bây giờ, phù hợp mang điều kiện xây dựng còn với nặng tính thủ công, dựa trên sự quen biết và niềm tin là chính.

Bán thầu: 1 nhà thầu sau lúc thỏa thuận trọn gói mang chủ đầu tư sẽ nhanh chóng “sang tay” cho một nhà thầu khác thực hành để ăn tiền chênh lệch. Vai trò của nhà thầu dạng này bản tính chỉ như một anh “cò mồi” chỉ với mặt trong những buổi họp Công trình để khiến cho yên tâm chủ đầu tư nhưng đa số công tác thì đã được bán hoàn toàn cho những nhà thầu khác. Dù người nào xây nhà cũng ko thích gặp chủ thầu dạng này, nhưng thực tại vẫn xảy ra tình trạng bán thầu lúc chủ thầu ko có sẵn quân, khi họ kẹt quá rộng rãi dự án đồng thời, hoặc lúc họ chỉ là tổ chức chuyên về thiết kế, chuyên kinh doanh bất động sản nhưng có người thuê thầu xây nhà thì họ “làm đến luôn”.

Read More

Có những nhà thầu xây dựng kiểu nào?

Để với thể thẩm định một bí quyết khách quan về năng lực của các nhà thầu trước lúc quyết định tuyển lựa, trước tiên chủ đầu tư dự án nên biết chủ thầu ngừng thi công. Đây là người nào, năng lực thế nào 1 cách cụ thể và rõ ràng. Xuất thân của chủ thầu đề cập lên hơi nhiều về khả năng của họ.

Chủ thầu là kiến trúc sư: dù chẳng phải là các kiến trúc sư nhưng chủ thầu là dân “kiến” thường rất để ý tới chất lượng, hình thức ngoài mặt, thường hay đóng góp phổ biến ý kiến để chỉnh sửa phần kiến trúc và nội thất sao cho đạt được hiệu quả tối ưu hơn. Nhưng vì quá để ý đến ngoài mặt nên chủ thầu hay bị trễ tiến độ thi công dự án. 1 số kiến trúc sư khiêu vũ ra làm thầu thường than là bị lỗ, đơn giản bởi họ hay say sưa có nhân tố nghệ thuật, ý tưởng mà bỏ sót các chủ chốt kinh tế – công nghệ khác.

Chủ thầu là kỹ sư xây dựng: chủ thầu dạng này thường quan tâm đến vấn đề kết cấu sao cho “ăn chắc mặc bền” còn phần kiến trúc thì chỉ làm cho đúng theo bản vẽ bất kể bản vẽ ngoại hình với hợp lý hay không, đẹp hay xấu… các tính toán của anh ta thường nghiêng về hướng đơn vị công việc sao cho thuận lợi nhất, và những gia chủ cũng hay yên tâm về chất lượng thi công khi gặp dạng thầu này.

Chủ thầu xuất thân từ người cai thầu: chủ thầu thường xây nhà theo kinh nghiệm mang rộng rãi thợ lành nghề, tay nghề cao, cùng một êkíp hợp tác lâu năm… Chủ thầu dạng này thường khiến rất tích cực những dự án nhà thị trấn, biệt thự đơn giản sở hữu kinh phí đầu cơ thấp nhưng thường gặp trắc trở với những công trình lớn, kinh phí đầu cơ lớn hơn đòi hỏi trình độ chuyên môn về quản lý cao.

Chủ thầu là nhà điều hành thuần tuý: chủ thầu tuy không sở hữu chuyên môn về kiến trúc vun đắp nhưng lại biết điều hành, biết quy tụ phổ biến nhà chuyên môn với trình độ và tay nghề cao để cùng hiệp tác. Chủ thầu dạng này thường có mặt trên thị trường 1 doanh nghiệp bài bản mang phổ thông ban bệ chuyên môn nên sở hữu thể giải quyết được những buộc phải của những công trình to nhưng lại thường phải bị lệ thuộc vào trình độ chuyên môn và đạo đức của những nhân sự mà mình cộng tác.

Read More

Chuẩn bị những gì khi ký hợp đồng với nhà thầu

Người mua cần lưu ý về phần mức giá vật tư phần thô và giá tiền vật tư hoàn thiện. Ở đây phần giá cả trên thị trường khi nâng cao lúc giảm người mua nên đề xuất nhà thầu đưa ra bảng báo giá thi công của hồ hết hạng mục để mang thể rà soát và so sánh đối chiếu những chủ thi công khác để với tuyển lựa đúng đắn nhất về phần kinh phí túi tiền tài mình bỏ ra. Đó là chiếc lợi thế của người mua.

Bây giờ tất cả thông báo trên innernet phần lớn hữu ích giúp ích chúng ta mọi thứ và phần xây dựng là điển hình, thông tin trên internet phần nhiều thông tin sai sự thực hoặc bị loãn thông báo, vì vậy bạn cần sắm đúng nơi đúng chỗ.

Phân tích kĩ và rõ về phần vun đắp nhà cho chính bạn như sau : trước nhất kí giao kèo cần phải đề xuất nhà thầu cho phác họa bản vẽ và cho ra phối cảnh 3d (Ngoại thất ,nội thất). Để người mua có thể nghĩ đến cho đông đảo căn nhà ,việc này sẽ hạn chế hiện trạng nảy sinh lúc thi công ví dụ: như đập phá rồi xây thêm

Lúc kí kết hợp đồng ,khách hàng cần chú ý bản cam kết giao kèo về vật tư vun đắp và bản vẽ ngoài mặt ,(nếu mang kinh phí thì có thể thuê giám sát riêng ). Để hạn chế hiện trạng rút ruột dự án và thay đổi vật tư khác xa so có bản cam kết đã kí kết.

Khi đã an tâm đạt 5 chỉ tiêu trên, thì bạn cần gọi nhà thầu đi xem những công trình đang xây dựng và các dự án đã hoàn thiện việc này sẽ rất là hữu dụng cho quý khách đột nhiên lo sợ nhà thầu sở hữu năng lực hay không.

Read More

Thế nào là hợp ngũ hành trong không gian nhà ở?

1. Chọn theo bối cảnh tiêu dùng

Khác sở hữu đèn chiếu sáng cơ bản, đèn trang hoàng thường được sắm sau khi đã hoàn tất xây dựng để gia chủ với thể phối hợp với những thành phần trang trí khác như tranh ảnh, rèm cửa, bàn ghế…

Không nên chọn chiếc đèn quá cầu kỳ, rộng rãi khía cạnh là điểm xung sát ko thấp. Ánh sáng đèn điều chỉnh cân bằng, ko gây chói mắt lúc bước vào phòng.

Giả dụ ngôi nhà chẳng hề là lâu đài cung điện, cần giảm thiểu các cái đèn quá cầu kỳ, nhiều khía cạnh hay mũi nhọn, vừa dễ bám bụi vừa là điểm xung sát ko thấp. khi bước vào một căn phòng phần nhiều ánh sáng mà không ngọn đèn nào chói mắt gây khó chịu thì với tức thị ánh sáng phòng ngừng thi côngĐây đã được kiểm soát vừa phải.

2. Chọn đèn theo ngũ hành

Ánh sáng theo các sắc của ngũ hành cũng cần tương sinh hài hoà sở hữu không gian và gia chủ, thí dụ phòng ngủ vốn thuộc mộc nên tiêu dùng ánh sáng vàng nhẹ (thổ ) sở hữu thể điểm thêm ánh xanh (thuỷ), phòng khiến việc nên lấy ánh sáng trắng (kim) làm cho chủ đạo, sở hữu bổ sung ánh sáng vàng (thổ) để tương sinh.

Gia chủ mạng hoả sẽ hợp hơn với ánh sáng xanh lá cây, vàng và cam, có kiểu đèn với rộng rãi góc nhọn, hình chóp hoặc hình ống. trong khi người mạng thuỷ theo nguyên tắc ngũ hành sẽ thiên về ánh sáng trắng và xanh biển, kiểu đèn có uốn lượn mềm mại hoặc đèn tròn trĩnh (kim sinh thuỷ). dĩ nhiên chẳng thể áp đặt nếu gia chủ không thích, nhưng thông thường những nguyên tắc ngũ hành tương đối phong phú và không ít thì phổ thông sẽ cân xứng có đặc tính gia chủ và không gian cụ thể.

Cách thức chọn ánh sáng đèn rẻ nhất là dựa vào mạng của gia chủ, đảm bảo sự tương hài hòa giữa không gian và gia chủ.

Tóm lại, chọn đèn về cơ bản là chọn những vật dụng vừa trang trí vừa chuyên dụng cho nhu cầu tiêu dùng, lại hàm chứa phổ thông nhân tố phong thuỷ như kích hoạt năng lượng, trấn trạch… đem lại ko gian các nhân tố tương trợ trong tâm lý. Phong thuỷ mang câu “hình nào thì khí đấy, khí nào thì lý ấy” chính là triết lý chọn lựa biết cân đề cập giữa các nhu cầu và ham muốn, không để hình bên ngoài át khí bên trong, ko để sự rạng rỡ thu hút của bề ngoài làm cho quên đi vai trò nâng cao cát giảm hung của đèn.

Read More

Cách xem hướng nhà để biết cát hung

Nhà thi công vun đắp xong, thiết kế không được như chữ sơn hoặc chữ đột. Nhà như vậy không đẹp, cũng không an toàn.

Nếu như cao rẻ không đều, cao đè tốt. Nhà bên trái sở hữu thể cao hơn nhà bên phải, tuyệt đối không cho nhà bên phải cao hơn nhà bên trái. Tập tục quy định: tả thanh long hữu bạch hổ, thà rằng để thanh long cao vạn trượng, chứ không cho bạch hổ ngước đầu lên. Trong cộng 1 sân, dù là nhà của mình, cũng ko được phòng bên lớn hơn và cao hơn phòng chính, phòng trước không được cao hơn phòng sau, ví như không tôi đòi sẽ khinh chủ.

Trước nhà không được sở hữu ngôi nhà đổ nát dù sở hữu người ở hay không. Với nhà đổ nát trước cửa làm cho người ta mất hướng: Nhà đổ nát có phổ biến vi khuẩn; nhà bỏ trống dễ là nơi của kẻ lang thang trú ngụ; nhà xiêu lòng dễ đổ sập, trẻ nhỏ chơi trong đó rất nghiêm trọng. Ngoài ra, nhà bỏ không khiến người ta sẽ mộng mị thấy ma quỷ, dễ bị ảo giác.

Cổng nhà ở đối diện có góc nhà người khác, không thấp.

Giả dụ góc của tường vây (tường rào) nhà người khác chĩa vào cửa nhà mình, thì gọi là “nê tiêm sát”. nếu góc tường chĩa vào bên trái nhà, thì bất lợi cho đàn ông; Ví như góc tường chĩa vào bên phải, thì bất lợi cho phụ nữ.

Nhà kiểu chữ bát: mồ côi, nghèo khổ, nhiều tật bệnh.

Thi công vun đắp nhà cửa theo phong thủy

Nhà kiểu chữ hỏa: bế kinh.

Nhà kiểu chiếc quạt: khó nhọc, lênh đênh.

Quá giang nhỏ cột to, cột bé tí: thường bị người áp đảo.

Điệp đống (hai thượng lương chồng lên nhau) mà ko mang chái, nhà đổ bị ôn dịch.

Nhà lớn không lưu gió, toang hoang, người không với.

Nhìn trong khoảng xa, nhà như ở dưới hồ, cô quả (góa vợ góa chồng), nhân khẩu hi hữu.

Nhà trước cao nhà sau rẻ, hại con, xung khắc vợ.

Nhà sau cao, nhà trước tốt, già trẻ đều mê muội.

Giữa cao, trước sau tốt, vợ chồng ko hòa thuận.

Giữa cao, trái phải tốt, hay bị chuyện thị phi.

Chân tường rơi lả tả, sa sút và tai họa.

Mặt bằng diện tích trước hẹp sau rộng thì cả phú lẫn quý.

Mặt bằng diện tích trước rộng sau hẹp, của nả ít.

Mặt bằng diện tích hình tam giác, ko người lẫn của.

Bốn góc mặt bằng đều mang khuyết thiếu, tuyệt đối ko được ở.

Nhà quá lớn, nhân khẩu quá ít, ko tốt. Nhà quá nhỏ, nhân khẩu quá đông, ko tốt. Nhà ở của những con ko được làm trong sân nhà cha mẹ.

Nếu ghép 2 nhà làm cho 1 thì ko được nối liền mái hiên.

Mặt tiền rộng hơn chiều dài, không phải chăng.

Số phòng trong nhà, bao gồm phòng ngủ, phòng khách, bếp, nhà tắm, chuồng tiêu v.v… mang can hệ tới lành dữ.

Số lượng cũng chỉ được là số lẻ, hạn chế số chẵn.

Nhà ở nên tiêu dùng gỗ thuộc dương, như tùng, san, mai; ko được tiêu dùng gỗ thuộc âm, như lật, nam, hòe.

Trong khoảng bên ngoài mà sở hữu thể trông thấy cột dòng thì sẽ mang đứa con bất hiếu.

Read More

Lưu ý khi chọn vật liệu xây dựng

Bên cạnh khâu quản lý, kếhoạch cụ thể, chủ nhà cần phân tích vật liệu xây thô, vật liệu hoàn thiện gồm các gì, chất lượng ra sao. Khi mua vật tư, chủ nhà nên tham khảo bạn bè, người quen, học hỏi kinh nghiệm các người đã từng xây dựng nhà , chọn cho mình 1 nơi sắm nguyên liệu đáng tin cậy, giảm thiểu sắm phải hàng kém chất lượng. Việc đánh giá và chọn lựa vật liệu vun đắp bền tốt sẽ là giúp chủ nhà tiết kiệm giá thành tu tạo về sau. 

Anh Nguyễn Tính, 1 chủ nhà ở khu vực Cà Mau chia sẻ: “Tôi rất kỹ tính trong việc xây nhà, nên cần đảm bảo chất lượng từ trong ra ngoài. do đó, khi làm cho việc có nhà thầu tôi buộc phải chọn sản phẩm tính năng hiệu quả như xi măng Holcim, sản phẩm có tiếng là bền móng, mịn tường”.

Tán thành với ý kiến của anh Tính, anh Phạm Hòa, nhà thầu ở Châu Đốc, An Giang đã theo nghề 23 năm cho biết rằng bản thân mình rất chú trọng trong khâu chọn vật liệu. Anh chia sẻ: “Tôi luôn tin chọn các vật liệu vun đắp đảm bảo sự ổn định và tính đồng nhất về chất lượng sản phẩm như xi măng Holcim. Theo dõi thực tiễn tôi thấy xi măng Holcim có thời kì gian đông kết nhanh, dỡ ván khuôn nhanh, tiết kiệm thời kì thi công. có hoạt chất Power-S sẽ giúp nền tảng bền chắc, tô trát dễ hơn, bề mặt hoàn thiện láng mịn, ít thấm nước, tránh các vết nứt và không bị co ngót.”

Như vậy, để tiết kiệm giá thành, cần đầu cơ đúng chỗ, chọn vật liệu xây dựng với uy tín để đảm bảo chất lượng dự án, giúp thi công nhanh. không những thế chủ nhà nên lập kế hoạch xây dựng cụ thể, chủ động kết hợp sở hữu chủ thi công và giám sát chặt chẽ công đoạn thi công để đảm bảo công việc xây nhà diễn tiến thuận lợi.

Read More

Hướng dẫn cách lập kế hoạch xây nhà đơn giản

Trong thời buổi khủng hoảng kinh tế, ai xây nhà cũng đều cân nhắc, tính toán kỹ để tầm giá không nảy sinh quá mức dự định. Vậy trên thực tại, nên tiết kiệm ở khâu nào và quản lí chất lượng ra sao để không khiến ảnh hưởng đến chất lượng công trình?

Phải có kế hoạch cẩn thận và nhất quán

Xây nhà là 1 thời kỳ phức tạp và những chủ nhà chưa với tri thức thường vướng mắc khi dụng phải những sự cố phát sinh giá thành ngoài ý muốn.

Chủ nhà cần dành thời gian bàn bạc và thống nhất với nhà thầu trước lúc thi công để giảm thiểu việc thay đổi kế hoạch so sở hữu kế hoạch

Chủ nhà cần sở hữu sự chuẩn bị chăm chút ngay từ bản vẽ, giảm thiểu khiến cho xong ko chấp nhận lại phải đập đi sửa lại. ví dụ, chủ nhà cần hình dong cụ thể nhu cầu dùng nhà ở của những thành viên trong gia đình, xác định số lượng phòng, diện tích và vị trí các phòng, không gian dự trữ. Rất mất thời kì và tốn kém.

Thay vì cắt xén chi ly từng hàng mục dự án, chủ nhà cần dành thời gian đàm luận và hợp nhất với nhà thầu về kế hoạch xây nhà, xây như thế nào, đề xuất chất lượng ra sao để hạn chế việc đổi thay kế hoạch so mang bản vẽ. không những thế cần giám sát kỹ và nghiệm thu từng quá trình xây dựng thì sẽ giảm thiểu được giá tiền nảy sinh trong giai đoạn xây dựng.

Read More